Expertise avant achat immobilier dans le Haut-Rhin et alentours

Faire visiter par un expert le logement que vous voulez acheter

L'expertise avant achat est la visite d'un logement par un expert du bâtiment, avant la signature, pour en relever les désordres apparents, y compris ceux qu'une finition récente rend moins visibles. L'expertise avant achat concerne l'acquéreur d'une maison comme celui d'un appartement.

Établi à Montreux-Jeune, Richard Expertise Bâtiment mène l'expertise avant achat comme une expertise technique amiable et indépendante, pour l'acquéreur d'un bien situé du Bas-Rhin à la Haute-Saône. L'expert qui se rend sur place, David Richard, est un ingénieur bâtiment diplômé.

Nous ne représentons ni constructeur, ni promoteur, ni entreprise de travaux, ni compagnie d'assurance. Nous n'acceptons aucune mission mandatée par un assureur.

Un premier échange téléphonique, au 06 03 27 34 52, vous permet de nous décrire le logement visé et votre projet d'achat.

Une demande écrite peut aussi nous parvenir via notre formulaire en ligne, accompagnée si vous le souhaitez de photos et de documents.

Ce que nous regardons dans le logement avant votre signature

Un logement bien présenté ne renseigne pas entièrement sur son état. Des murs repeints depuis peu, un revêtement posé récemment ou une rénovation au fini soigné peuvent masquer des désordres.

Avant votre engagement, nous examinons les fissures, dedans comme dehors, les marques laissées par l'humidité ou par une infiltration, la ventilation, les déformations des planchers et des murs, la toiture avec l'évacuation des eaux pluviales, ainsi que les menuiseries avec leurs défauts de pose. S'il s'agit d'une maison, l'examen s'étend à ses façades, à ses combles, à son vide sanitaire s'il en a un, à ses réseaux d'évacuation et à ses aménagements extérieurs.

Chaque désordre relevé donne lieu à la recherche de sa cause probable. Pour un désordre déjà repéré, voyez nos expertises consacrées aux fissures, à l'humidité et aux infiltrations, à la toiture et la couverture, et aux malfaçons.

Si des travaux ont été réalisés dans le logement, demandez-en les factures au vendeur.

« Les risques de mon adresse », outil en ligne et gratuit, montre à quels risques naturels l'adresse du bien est exposée, par exemple l'inondation ou le retrait-gonflement des argiles.

Comment se passe l'examen d'un logement à acheter

Pour un achat, l'expertise se situe avant votre engagement, afin que le rapport éclaire votre décision. L'expertise avant achat suit telle quelle notre méthode d'expertise, de l'étude de votre dossier jusqu'au rapport écrit.

David Richard reste disponible pour commenter les conclusions du rapport d'expertise avant achat après sa remise.

Ce que le rapport vous apprend sur l'état du logement

Structuré et argumenté, le rapport d'expertise avant achat est rédigé clairement, avec des illustrations quand elles sont nécessaires. Il décrit l'état apparent du logement, les désordres relevés, la cause probable de chacun lorsque les constats permettent de la retenir, puis les préconisations techniques qui en découlent. Ce rapport comporte aussi un chiffrage des travaux de reprise, sous la forme d'une estimation à dire d'expert. Le rapport sépare les constats que l'examen a établis des questions qui restent ouvertes.

Le constat porte sur l'état apparent du bien au jour de l'expertise, sans sondage destructif sauf mission spécifique. Une partie masquée lors de la visite, derrière un doublage par exemple, donne lieu à une réserve écrite.

Vous pouvez voir comment nos rapports sont organisés, ainsi que leurs mentions et leurs réserves. Le rapport remis termine le cheminement décrit dans la méthode d'expertise du cabinet.

Un appel téléphonique, puis le devis de l'examen

Gratuit et téléphonique, le premier échange porte sur le logement et sur votre projet d'achat. Au terme du premier échange, nous vous adressons le devis. Les éléments dont dépendent, selon la pratique générale de la profession, les honoraires d'un expert du bâtiment sont présentés sur la page Tarifs et déroulé d'une expertise.

Les départements où se situe le logement à examiner

Richard Expertise Bâtiment examine avant leur achat les maisons et les appartements situés dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, le Territoire de Belfort, le Doubs ou la Haute-Saône, chacun de ces départements dans sa totalité.

Sous 5 jours ouvrés, Richard Expertise Bâtiment vient faire la première visite du logement. Le rapport d'expertise avant achat vous est ensuite remis dans un délai maximal de 7 jours ouvrés, compté à partir de cette première visite.

Les questions que se posent les acquéreurs d'un logement

À quoi sert une expertise avant achat immobilier ?

Une expertise avant achat sert à connaître l'état apparent d'un logement avant que vous décidiez de l'acheter. Richard Expertise Bâtiment visite le bien, relève les désordres apparents, en recherche pour chacun la cause probable, puis vous remet un rapport écrit. Vous décidez alors de votre achat en connaissant ce qui a été constaté.

Que vérifie un expert avant l'achat d'une maison ?

Avant un achat, Richard Expertise Bâtiment vérifie les fissures, les marques laissées par l'humidité ou une infiltration, la ventilation, toute déformation des planchers et des murs, la toiture et ses évacuations d'eaux pluviales, et les menuiseries avec leurs défauts de pose. Pour une maison, s'y ajoutent ses façades, ses combles, l'éventuel vide sanitaire, ses réseaux d'évacuation et ses aménagements extérieurs.

Quand faire venir un expert avant de signer ?

Il vaut mieux faire venir l'expert avant de vous engager à acheter. Richard Expertise Bâtiment examine alors le logement tant que votre décision reste ouverte, et le rapport vous donne des éléments techniques pour la prendre. Un désordre découvert après la vente relève d'une autre mission, l'expertise des vices cachés.

Que contient le rapport remis avant l'achat ?

Le rapport d'expertise avant achat décrit l'état apparent du bien au jour de l'expertise, les désordres constatés et leur cause probable, sous réserve des constats, les préconisations techniques et l'estimation à dire d'expert des travaux de reprise. Richard Expertise Bâtiment y signale en réserve ce qui reste masqué, derrière un doublage par exemple.

Une expertise avant achat aide-t-elle à négocier ?

Oui, une expertise avant achat peut servir à négocier. Le rapport remis par Richard Expertise Bâtiment décrit les désordres relevés avant la signature et chiffre les travaux de reprise par une estimation à dire d'expert. Ces éléments peuvent appuyer une discussion du prix ou la prévision des travaux, sans garantir l'issue de la négociation.