Les conseils d'un expert du bâtiment : avant d'acheter, pendant les travaux, à la réception
Richard Expertise Bâtiment, cabinet d'expertise du bâtiment établi à Montreux-Jeune (Haut-Rhin), rassemble ici des conseils issus de situations réelles rencontrées lors de ses expertises. Beaucoup de litiges auraient pu être évités par des vérifications faites au bon moment. David Richard, ingénieur bâtiment diplômé, conduit nos expertises. Nous ne représentons ni constructeur, ni promoteur, ni entreprise de travaux, ni compagnie d'assurance.
Ce que nous recommandons de vérifier, du projet au désordre
Avant d'acheter une maison ou un appartement
L'aspect d'un logement ne suffit pas à juger de son état : une peinture récente, un revêtement neuf ou une rénovation soignée peuvent masquer des désordres. Nous recommandons de vérifier les fissures intérieures et extérieures, les traces d'humidité ou d'infiltration, la ventilation du logement et les déformations des planchers ou des murs. La toiture, l'évacuation des eaux pluviales et les menuiseries demandent le même regard.
Pour une maison, la vérification s'étend aux façades, aux combles, au vide sanitaire lorsqu'il existe, aux réseaux d'évacuation et aux aménagements extérieurs. Nous recommandons aussi de demander les factures des travaux réalisés. Une expertise avant achat aide à identifier les anomalies avant l'engagement et à mieux négocier. Pour les risques naturels du terrain, l'outil gratuit Les risques de mon adresse présente ceux que Géorisques recense pour une adresse.
Au moment de signer un devis ou un contrat de travaux
Un devis imprécis est souvent source de désaccords. Nous recommandons de vérifier que le devis détaille les prestations, les matériaux, les quantités, les délais d'exécution, les modalités de paiement et les garanties. Pour un contrat de travaux, la relecture avant signature porte sur ce qu'il prévoit pour les assurances de l'entreprise, dont l'assurance décennale des travaux concernés, pour les délais et les pénalités éventuelles, et pour l'avenant écrit qui encadre toute modification des travaux.
Pendant les travaux
Nous recommandons de suivre le chantier, de garder l'ensemble des devis et des contrats, de prendre des photographies aux étapes importantes et de signaler les anomalies relevées. Notre suivi de chantier ponctuel, distinct du contrôle réglementaire d'un bureau de contrôle, est un examen ponctuel des ouvrages exécutés, qui relève leurs défauts apparents au stade où il intervient.
À la réception des travaux
À la réception, le contrôle porte sur chaque pièce et chaque ouvrage : les finitions, les niveaux, les ouvertures et les équipements techniques, avec des essais de fonctionnement. Notre assistance à la réception des travaux examine les ouvrages achevés et décrit leurs défauts apparents dans un rapport écrit.
Quand un désordre apparaît
La gravité d'une fissure, d'une infiltration ou d'une humidité persistante ne s'apprécie pas sur son seul aspect : elle appelle un constat. Notre rapport écrit décrit les désordres constatés, leurs causes probables et des préconisations techniques, et il signale les points que l'examen ne permet pas de trancher. La page désordres du bâtiment présente les désordres que nous examinons.
Questions sur les vérifications d'un logement et d'un chantier
Quels points relire sur un devis de travaux avant de le signer ?
Un devis de travaux précis détaille les prestations, les matériaux, les quantités, les délais d'exécution, les modalités de paiement et les garanties. Richard Expertise Bâtiment recommande de relire ce que le devis ou le contrat précise sur l'assurance décennale de l'entreprise pour les travaux concernés, les délais, les pénalités éventuelles et l'avenant écrit prévu pour toute modification.
Quels documents garder pendant un chantier en cours ?
Pendant les travaux, Richard Expertise Bâtiment recommande de conserver les devis et les contrats, de photographier chaque étape importante et de signaler les anomalies constatées. Un examen ponctuel des ouvrages exécutés, distinct du contrôle réglementaire d'un bureau de contrôle, relève les défauts apparents au stade examiné.
Que regarder dans une maison avant de l'acheter ?
Une peinture récente, un revêtement neuf ou une rénovation soignée peuvent masquer des désordres. Richard Expertise Bâtiment recommande de vérifier les fissures, les traces d'humidité, la ventilation, les déformations des planchers ou des murs, la toiture, l'évacuation des eaux pluviales et les menuiseries. Une expertise avant achat aide à identifier les anomalies avant l'engagement.
Quel examen demander pour une fissure ou une humidité persistante ?
Une fissure relève d'une expertise des fissures, une infiltration ou une humidité persistante d'une expertise de l'humidité et des infiltrations. Richard Expertise Bâtiment remet un rapport écrit qui décrit les désordres constatés, leurs causes probables et des préconisations techniques, et qui signale les points que l'examen ne permet pas de trancher.
D'autres réponses figurent dans nos questions fréquentes.
Demander une expertise de votre logement ou de votre chantier
Notre premier entretien téléphonique est gratuit : vous y décrivez votre situation, puis nous établissons un devis. Nous effectuons la première visite sous 5 jours ouvrés et remettons notre rapport écrit au plus tard 3 jours ouvrés après cette visite, sauf pour les missions dont un autre intervenant décide du calendrier : l'expertise judiciaire, l'expertise amiable et contradictoire et l'intervention comme expert d'assuré.
Richard Expertise Bâtiment intervient dans cinq départements entiers : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Territoire de Belfort, Doubs et Haute-Saône. Nous réalisons aussi des expertises à distance, sur photos et documents.
Pour nous joindre, appelez le 06 03 27 34 52. Vos demandes écrites trouvent leur place sur la page Demander une expertise. La page Tarifs et déroulé d'une expertise explique comment nous établissons le devis. Les étapes d'une mission figurent dans notre méthode d'expertise, et le plan du rapport remis dans la structure de nos rapports.