Expert achat immobilier dans le Haut-Rhin et alentours

Un expert du bâtiment au moment d'un achat immobilier

Richard Expertise Bâtiment intervient avant la signature d'un achat immobilier, lorsqu'un désordre apparaît une fois le bien acheté, et lorsqu'il faut connaître la valeur d'un bien. Établis à Montreux-Jeune (Haut-Rhin), nous couvrons cinq départements, du Bas-Rhin à la Haute-Saône.

David Richard, ingénieur bâtiment diplômé, conduit chacune de ces expertises. Nous ne représentons ni constructeur, ni promoteur, ni entreprise de travaux, ni compagnie d'assurance.

Le premier échange prend la forme d'un entretien téléphonique gratuit, au 06 03 27 34 52. Pour une demande écrite, décrivez le bien et la situation.

Avant de signer, après l'achat ou pour estimer un bien

Avant un achat, après un achat ou pour connaître la valeur d'un bien, nous conduisons l'une de trois expertises, chacune décrite sur sa page.

Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement : l'expertise avant achat

L'expertise avant achat se demande avant de signer. Elle examine l'état apparent d'une maison ou d'un appartement : fissures intérieures et extérieures, traces d'humidité ou d'infiltration, ventilation, déformations des planchers ou des murs, toiture et évacuation des eaux pluviales, menuiseries et défauts de pose.

Une peinture récente, un revêtement neuf ou une finition soignée peuvent rendre un désordre moins visible, et une rénovation récente ne garantit pas la qualité des travaux. L'examen relève les défauts apparents avant que vous ne vous engagiez.

Un désordre est apparu depuis l'achat : l'expertise d'un vice caché

Lorsqu'une fissure, une infiltration ou une déformation se manifeste une fois le bien acheté, nous constatons ce désordre, nous en analysons l'état et nous en recherchons la cause probable.

Vous devez connaître la valeur d'un bien : l'évaluation de sa valeur

Un divorce, une succession ou une demande auprès d'une banque peut exiger de connaître la valeur d'un logement ou d'un bâtiment. Nous établissons alors une estimation de sa valeur, puis nous remettons un rapport accompagné d'un avis de valeur à dire d'expert.

Les risques naturels à l'adresse du bien

L'outil « Les risques de mon adresse », gratuit et en ligne, présente les risques naturels et les sols pollués recensés à l'adresse d'un bien, d'après les données publiques de Géorisques. Cet outil est distinct des trois expertises.

Le rapport remis après l'examen du bien

Pour une expertise avant ou après l'achat, le rapport, structuré et argumenté, décrit les désordres relevés, en recherche les causes probables et formule des préconisations techniques. Rédigé en langage clair et illustré lorsque c'est utile, il précise ce que l'examen ne permet pas d'établir. Après sa remise, nous en commentons les conclusions à votre demande. Nous présentons la structure prévue du rapport, avec ses mentions et ses réserves.

Avant la signature, l'examen porte sur l'état apparent du bien. Après l'achat, il part du désordre constaté pour en rechercher la cause probable. L'expertise avant achat, celle d'un vice caché et l'évaluation de la valeur d'un bien suivent chacune la démarche exposée dans notre méthode.

Le devis d'une expertise d'achat ou d'estimation

Nous établissons le devis après un premier entretien téléphonique, qui est gratuit. La page Tarifs et déroulé d'une expertise détaille les éléments que la profession prend en compte, en général, pour fixer les honoraires d'un expert du bâtiment.

Les départements où nous examinons des biens

Richard Expertise Bâtiment, établi à Montreux-Jeune, intervient pour un achat ou une estimation sur tout le territoire du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, du Territoire de Belfort, du Doubs et de la Haute-Saône. Le cabinet visite le bien une première fois sous 5 jours ouvrés, puis remet son rapport dans les 3 jours ouvrés qui suivent cette visite.

Vos questions sur l'expertise d'un achat

Quel expert en bâtiment consulter avant ou après l'achat d'une maison ?

Un expert du bâtiment indépendant, dont la mission dépend du moment. Avant la signature, Richard Expertise Bâtiment, établi à Montreux-Jeune (Haut-Rhin), examine le bien et en relève les défauts apparents. Après l'achat, si un désordre apparaît, le cabinet le constate et en recherche la cause probable. Le premier échange est gratuit.

Une maison récemment rénovée peut-elle cacher des défauts ?

Oui. Une rénovation récente ne garantit pas la qualité des travaux réalisés, et une finition neuve peut rendre une fissure ou une trace d'humidité moins visible. Richard Expertise Bâtiment relève, avant la signature, les défauts apparents du bien, de la toiture aux menuiseries, et le rapport dit ce que l'examen ne permet pas d'établir.

Que faire si une fissure ou une infiltration apparaît après l'achat d'une maison ?

Faire constater le désordre par un expert indépendant. Richard Expertise Bâtiment relève la fissure ou l'infiltration, en analyse l'état et en recherche la cause probable. Le rapport d'expertise décrit le désordre, formule des préconisations techniques et dit ce que l'examen ne permet pas d'établir.